ჯავშნის თანხის გადახდამდე
მიიღეთ ხელშეკრულების ტექსტი, გამყიდველის ვინაობა და საკადასტრო კოდი. განსაზღვრეთ, ყიდულობთ უკვე რეგისტრირებულ ბინას, უფრო დიდ ქონებაში წილს თუ მომავალ ბინაზე სახელშეკრულებო უფლებას. გეგმა და სარეკლამო შეთავაზება შესაძლოა სხვა სამართლებრივ ობიექტს აღწერდეს.
ჯავშნის შეთანხმებაში უნდა ეწეროს ვადა, ფასში თანხის ჩათვლა და დაბრუნების პირობები. მოაწესრიგეთ საკუთრების პრობლემა, ბანკის დაფინანსებაზე უარი, ბინის მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა და ძირითადი ხელშეკრულების გაუფორმებლობა. დაპირება თანხის დაბრუნებაზე იმ დოკუმენტში უნდა იყოს, რომელსაც ხელს აწერთ.
თუ გამყიდველის ქონება იპოთეკითაა დატვირთული
გამყიდველსა და იპოთეკარ კრედიტორთან შეათანხმეთ დატვირთვის მოხსნის თანმიმდევრობა. მიიღეთ მიმდინარე დავალიანების წერილობითი ოდენობა და კონკრეტული ქონების გათავისუფლების პირობები. გამყიდველის დაპირება, რომ სესხს მოგვიანებით დაფარავს, მყიდველს გადახდის შემდეგ მის დამატებით მოქმედებაზე დამოკიდებულს ტოვებს.
ხელშეკრულებასა და გადახდის ინსტრუქციაში განისაზღვროს კრედიტორისთვის განკუთვნილი თანხა, ნაშთი, გათავისუფლების დოკუმენტები და რეგისტრაციის შეთანხმებული თანმიმდევრობა. ადვოკატმა უნდა ახსნას შედეგი, თუ იპოთეკის მოხსნა ან რეგისტრაცია ვერ განხორციელდება. ნასყიდობის გაფორმება არსებული იპოთეკის ავტომატურ მოხსნას არ ნიშნავს.
მშენებარე ბინას გადაცემის კონკრეტული ვალდებულება სჭირდება
განსაზღვრეთ დეველოპერის იურიდიული პირი და მიწა ან პროექტი, რომელსაც ბინა უკავშირდება. შეთანხმებაში ასახეთ ნომერი, სართული, გამოსაყენებელი ფართობი, ჩაბარების მდგომარეობა და ფართობის ცვლილების შედეგი. პარკინგი, სათავსო და დაპირებული საერთო ინფრასტრუქტურაც პირდაპირ უნდა იყოს მოწესრიგებული.
მხოლოდ დასრულების თარიღი საკმარის პასუხს არ იძლევა. განსაზღვრეთ გადაცემა, აუცილებელი კომუნიკაციები, ნაკლის დაფიქსირება, გამოსწორების ვადა და მნიშვნელოვანი დაგვიანებისას მყიდველის მოქმედება. განიხილეთ დასაშვები გადავადებები, საბოლოო ზღვრული თარიღი, შეწყვეტა, თანხის დაბრუნება და შეთანხმებული პირგასამტეხლო. ადვოკატი სამართლებრივ პირობებზე მუშაობს; მშენებლობისა და მდგომარეობის შეფასებას ინჟინერი სჭირდება.
რეგისტრირებული გამყიდველი და ხელმომწერი შეიძლება სხვადასხვა პირი იყოს
წარმომადგენელს კონკრეტული გაყიდვისა და შესაბამისი გადახდის პირობებისთვის საჭირო უფლებამოსილება უნდა ჰქონდეს. კომპანიის შემთხვევაში განსაზღვრეთ უფლებამოსილი ხელმომწერი. თუ ქონება ბავშვს ეკუთვნის, სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლით სასამართლოს თანხმობის საკითხი დგება. ეს ხელმოწერის თარიღამდე უნდა გადაწყდეს.
მიწის შემთხვევაში უპირობო შეძენაზე შეთანხმებამდე განსაზღვრეთ რეგისტრირებული კატეგორია და მყიდველის უფლებრივი შესაძლებლობა. თუ ბინაში ვინმე ცხოვრობს, მოაწესრიგეთ დაცლა, თავისუფალ მფლობელობაში გადაცემის თარიღი და მისი დარღვევის შედეგი.
თანხის გადახდა შეთანხმებულ გარიგებას დაუკავშირეთ
183-ე მუხლით საკუთრების შეძენას წერილობითი გარიგება და რეგისტრაცია სჭირდება. ამიტომ ხელმოწერას, გადახდასა და სარეგისტრაციო განცხადებას მკაფიო თანმიმდევრობა უნდა ჰქონდეს. განსაზღვრეთ მყიდველის დაცვა რეგისტრაციის შეჩერების ან უარისას და გამყიდველის დაცვა ნაშთის გადაუხდელობისას.
თუ ფასი ერთ ვალუტაშია, ხოლო გადახდა მეორეში, მიუთითეთ კონვერტაციის მეთოდი, თარიღი და საბანკო ხარჯების გადამხდელი. განსაზღვრეთ კანონიერი მიმღები და თითოეული გადახდის დანიშნულება. ბანკის ან ანგარიშსწორების სერვისის მონაწილეობა თავისთავად ესქრო ანგარიშის არსებობას არ ნიშნავს — საჭიროა კონკრეტული პირობები.
პრაქტიკული მაგალითი: ბანკმა კონკრეტული ბინა უნდა გაათავისუფლოს
დავუშვათ, ბინა პროექტის იპოთეკაშია, ხოლო დეველოპერი სრულ ფასს ხელმოწერამდე ითხოვს. გადასაწყვეტია, ვინ მიიღებს კრედიტორისგან თქვენი ბინის გათავისუფლებას და როდის. გარიგებას შესრულებადი გათავისუფლებისა და გადახდის წესი სჭირდება, ან სხვაგვარად განაწილებული რისკი, რომელსაც თანხის გადახდამდე აცნობიერებთ.
გადაცემისას შეადარეთ მიღებული მდგომარეობა შეთანხმებულს, დააფიქსირეთ ნაკლი და გამოსწორების თარიღები, განსაზღვრეთ გასაღებებისა და წვდომის გადაცემა. დაასრულეთ რეგისტრირებული საკუთრებისა და დარჩენილი დატვირთვების დადგენით. სამართლებრივი მუშაობის შედეგი გასაგებ პირობებზე შესასრულებელი გარიგება უნდა იყოს და არა აუხსნელი ამონაწერების საქაღალდე.
ოფიციალური წყაროები
წყაროები გადამოწმებულია 2026 წლის 22 ოქტომბერს.
გადახდამდე შეათანხმეთ შესყიდვის პირობები
გაგზავნეთ ბინის ან მიწის მონაცემები, გამყიდველის პროექტი და გადახდის გრაფიკი. ადვოკატს შეუძლია სადავო საკითხები ასახოს ხელშეკრულების პირობებში, იპოთეკის მოხსნის შეთანხმებასა და რეგისტრაცია-გადაცემის გეგმაში.